Guida completa al mutuo prima casa a Roma 2026 – documenti, tempi, costi
Pubblicato da City Immobiliare in Comprare Casa · Sabato 31 Gen 2026 · 2:00
Tutto ciò che serve per ottenere un mutuo a Roma: requisiti, documenti, step, tempi medi e spese da considerare.
Per ottenere un mutuo a Roma, è necessario avere un'età compresa tra 18 e 80 anni (a fine piano), cittadinanza italiana o residenza/domicilio in Italia, e un reddito stabile (contratto a tempo indeterminato, anzianità lavorativa o reddito da lavoro autonomo). I documenti principali includono carta d'identità, codice fiscale, certificato di residenza/stato di famiglia e la documentazione dell'immobile (planimetria, visura, atto di provenienza). I tempi medi variano da 1 a 3 mesi, con costi aggiuntivi di istruttoria, perizia, notaio e tasse (imposta sostitutiva o registro) da considerare nel budget.
Requisiti Fondamentali Età: Essere maggiorenni e, generalmente, non superare gli 80 anni alla scadenza del mutuo.
Reddito: Dimostrare la capacità di rimborso della rata (solitamente la rata non deve superare il \(30\)-\(40\%\) del reddito netto mensile). Richiesto contratto a tempo indeterminato, o almeno 2 anni di CU (Certificazione Unica) per dipendenti, o 2-3 anni di dichiarazione dei redditi per autonomi.
Residenza: Residenza o domicilio fiscale in Italia.
Documenti Necessari (Checklist) Anagrafici: Carta d'identità/passaporto, codice fiscale, certificato contestuale (residenza e stato di famiglia), estratto di matrimonio o sentenza di separazione/divorzio.
Reddituali (Dipendenti): Ultime 2-3 buste paga, CUD/CU, contratto di lavoro.Reddituali (Autonomi): Modello Unico, visura camerale, estratto conto bancario.Immobiliari: Proposta d'acquisto o preliminare, planimetria catastale, visura catastale, atto di provenienza (atto di compravendita precedente, successione, ecc.). Step per l'Ottenimento Richiesta di fattibilità: Verifica dei requisiti e calcolo del budget.Istruttoria: La banca valuta la solidità finanziaria.Perizia tecnica: Un perito banca valuta il valore dell'immobile a Roma.
Delibera e stipula: Approvazione finale e firma del contratto davanti al notaio.
Tempi Medi e Spese Tempi: 30-60 giorni, raramente fino a 90 giorni in casi complessi.Spese Istruttoria: Dai 0€ a oltre 1000€ (a seconda della banca).Spese Perizia: Mediamente tra 200€ e 400€.Imposta Sostitutiva: \(0,25\%\) (prima casa) o \(2\%\) (seconda casa) dell'importo del mutuo.
Notaio: Costo variabile in base all'onorario per l'atto di mutuo.
Consiglio: Prima di avviare le pratiche a Roma, è consigliabile confrontare le offerte di diverse banche per trovare il tasso (fisso o variabile) migliore.
